Devis diagnostic immobilier à Nantes

Nantes : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Nantes est d'abord une ville d'appartements : sur ses 191 068 logements, 81 % sont en immeuble collectif (INSEE, recensement 2021). Le parc a gagné 16 242 logements depuis 2015 (+9,3 %), un rythme de construction soutenu. Côté âge, 15 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 35 % d'après 1991, pour 14 % et 40 % dans l'ensemble du département. Les locataires sont majoritaires : seules 37 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Nantes est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : une maison individuelle neuve y relève des règles de construction parasismique (arrêté du 22 octobre 2010), et une extension ou une surélévation se vérifie au cas par cas avec le bureau d'études. 13 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Nantes, le dernier pour un événement de 2024. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Le potentiel radon de la commune est classé en catégorie 3, la plus élevée (ASNR) : l'information des acquéreurs et des locataires est obligatoire, et en rénovation l'étanchéité entre le sol et le logement comme la ventilation sont les premiers moyens de réduire l'exposition. Nantes compte 130 immeubles protégés au titre des monuments historiques (24 classés, 106 inscrits), dont « Château des ducs de Bretagne » et « Château du Grand Blottereau » (base Mérimée). Dans les abords de ces 130 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 65 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.